Берём на себя организацию строительства, разрешительную документацию, работу с подрядчиками, контроль сроков и бюджета, взаимодействие с государственными органами, отчётность перед банком и ввод объекта в эксплуатацию

⬦ Для объектов с проектным финансированием и коммерческой недвижимости

⬦ Строительный контроль

⬦ Проверка качества и объемов работ, соответствие проектной и нормативной документацией

Технический заказчик

Комплексное управление строительным проектом — от исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию.

ООО «Служба строительного контроля» оказывает услуги технического заказчика для застройщиков, инвесторов и собственников коммерческой недвижимости в Калининградской области.

Мы представляем интересы заказчика на всех этапах реализации строительного проекта, организуем взаимодействие между его участниками, контролируем сроки, стоимость, качество строительства и сопровождаем необходимый документооборот.

Особое направление — техническое сопровождение объектов, реализуемых с привлечением проектного финансирования.

Какие функции технического заказчика мы выполняем:

1. Исходно-разрешительная документация

Организуем подготовку и сопровождение документов, необходимых для проектирования и строительства:

• анализ имеющейся исходно-разрешительной документации;

• организация получения технических условий и необходимых согласований;

• взаимодействие с проектными организациями;

• сопровождение подготовки документов для получения разрешения на строительство;

• контроль комплектности и актуальности документации.

Результат для застройщика: подготовленная документальная основа для реализации строительного проекта.

2. Взаимодействие с органами государственной власти

Представляем интересы заказчика в государственных и муниципальных органах в пределах предоставленных полномочий.

• взаимодействие с уполномоченными органами и организациями;

• подготовка и направление необходимых обращений;

• сопровождение согласовательных процедур;

• участие в решении организационных вопросов строительства;

• сопровождение взаимодействия с органами государственного строительного надзора.

Результат: снижение административной нагрузки на застройщика и системное сопровождение согласовательных процедур.

3. Организация выбора подрядчиков и договорная работа

Помогаем застройщику организовать конкурентный выбор исполнителей и контролировать исполнение договорных обязательств.

• организация тендеров и запросов коммерческих предложений;

• анализ предложений потенциальных подрядчиков;

• техническая оценка условий выполнения работ;

• участие в подготовке и согласовании договоров подряда;

• организация заключения договоров в пределах предоставленных полномочий;

• контроль исполнения подрядчиками договорных обязательств.

Результат: прозрачный выбор подрядчиков, понятные условия сотрудничества и снижение рисков при выполнении строительных работ.

4. Управление сроками и стоимостью строительства

Контролируем выполнение строительного проекта в соответствии с согласованными сроками и бюджетом.

• участие в формировании календарных графиков строительства;

• мониторинг выполнения работ и контроль сроков;

• выявление отклонений от графика;

• контроль соответствия предъявляемых объёмов фактически выполненным работам;

• анализ изменений стоимости строительства;

• подготовка предложений по предупреждению задержек и необоснованных дополнительных расходов.

Результат: застройщик получает актуальную информацию о ходе проекта и может своевременно принимать управленческие решения.

5. Независимый строительный контроль

Одна из ключевых компетенций ССК — профессиональный строительный контроль, направленный на соблюдение качества и защиту интересов заказчика.

Наши инженеры осуществляют:

• проверку качества строительно-монтажных работ;

• контроль соответствия работ проектной и рабочей документации;

• проверку применяемых строительных материалов;

• освидетельствование скрытых работ;

• проверку объёмов выполненных работ и участие в согласовании КС-2;

• контроль исполнительной документации;

• выявление и фиксацию строительных нарушений;

• контроль устранения замечаний;

• инструментальные проверки качества строительных конструкций.

Результат: независимая оценка строительных работ и снижение риска возникновения дефектов, переделок и необоснованных расходов.

6. Отчётность перед банком и документооборот

Для объектов с проектным финансированием организуем техническое сопровождение и отчётность в соответствии с согласованными требованиями кредитной организации:

• подготовка технической отчётности о ходе строительства;

• сбор и проверка документов по выполненным работам;

• контроль исполнительной и сдаточной документации;

• подготовка информации о фактической готовности объекта;

• взаимодействие с представителями банка в пределах полномочий;

• организация хранения и передачи документов между участниками проекта.

Результат: прозрачная отчётность и организованный документооборот, необходимые для управления проектом и взаимодействия с банком.

7. Ввод объекта в эксплуатацию

Сопровождаем завершающий этап строительства и подготовку объекта к вводу в эксплуатацию:

• контроль готовности объекта к завершению строительства;

• проверка комплектности исполнительной и сдаточной документации;

• организация устранения выявленных замечаний;

• взаимодействие с подрядчиками и уполномоченными органами;

• подготовка необходимых документов для получения разрешения на ввод;

• организационное сопровождение процедуры ввода объекта в эксплуатацию.

Результат: последовательная подготовка объекта к завершению строительства и оформлению разрешительной документации.

Технический заказчик при проектном финансировании

При реализации объектов с проектным финансированием банки могут предъявлять требования к привлечению независимого технического заказчика.

Служба строительного контроля поможет организовать техническое сопровождение проекта с учётом требований конкретного банка.

В зависимости от потребностей застройщика и условий финансирования договор может включать как комплексное выполнение функций технического заказчика, так и отдельные направления технического сопровождения и строительного контроля.

Объём полномочий, квалификационные требования и порядок отчётности согласовываются до заключения договора.

Почему застройщики выбирают ССК?

Более 15 лет опыта в строительстве. За последние четыре года специалисты компании приняли участие в строительном контроле более 200 объектов.

Профессиональная команда. Инженеры с высшим строительным образованием, специалисты Национального реестра специалистов в области строительства.

Членство в СРО. Компания состоит в саморегулируемой организации строительной отрасли. Необходимые допуски и уровни ответственности проверяются в зависимости от условий проекта.

Независимость от подрядчиков. Наша задача — представлять интересы заказчика и обеспечивать объективный контроль выполнения работ.

Комплексный подход. Застройщик получает не отдельного инженера, а организационное и техническое сопровождение проекта по согласованному перечню функций.

Стоимость услуг технического заказчика:

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от масштаба проекта, стадии строительства, количества подрядчиков, объёма полномочий, требований банка и необходимой интенсивности сопровождения.

Базовые услуги строительного контроля — от 80 000 рублей в месяц.

Комплексное выполнение функций технического заказчика рассчитывается отдельно после изучения документации и определения объёма работ.

Передайте управление строительством профессионалам

Строительство объекта требует постоянного контроля множества процессов: от договоров и разрешений до графиков работ, качества строительства, взаимодействия с банком и ввода объекта в эксплуатацию.

Инженеры Службы строительного контроля помогут выстроить управляемый строительный процесс, снизить организационную нагрузку на застройщика и обеспечить профессиональное сопровождение проекта на всех этапах.

Обратитесь к нам для обсуждения вашего объекта и подготовки индивидуального коммерческого предложения.